
「変動金利」は、公定歩合や市場動向に連動して金利が変更します。
年2回金利が見直されますが、5年間は返済額が固定される場合が多いです。
メリットとしては、金利が半年に1度見直されるため、低金利時期や金利が下降している時期には、
低金利メリットを受けることができます。
ただし、返済額は5 年間見直されないため、急激な金利上昇期には上昇した金利により
増えた利息が元金に組み込まれ、元金が増えることもあるので、注意が必要です。
また、適用金利が上がると5年毎に返済額が上がります。
「上限金利特約(キャップ)付変動金利」は、上限金利が決まっているため、
年2回金利が見直されますが、上限金利を超えることはありません。
メリットとしては、期間内は、設定した上限金利以上に金利が上がらないという安心感があります。
もちろん、低金利時期金利が下がっている時には、低金利メリットを受けることができます。
ただし、上限金利が設定されている分「変動型金利」よりもリスクは抑えられますが、
初期に設定される金利は、高めとなります。