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住宅ローンの返済形態
住宅ローン」の返済の形には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。
「元利均等返済」
- ・毎回の返済額(元金+利息)が同じ金額になるように返済する方法
- ・当初の返済額は「元金均等返済」に比べて当初の返済額を少なくすることができる
- ・返済当初は利息の返済にあてられる割合が大きく、元金が減るペースが遅い為、
元利均等返済に比べトータルで支払う利息が多くなる
- ・毎回の返済額が同じなので、長期にわたる返済計画が立てやすく、
また臨時に繰上返済をして支払利息の軽減をすることもできる
「元金均等返済」
- ・月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方法
- ・当初の返済額は「元利均等返済」に比べて大きいので、返済負担が重い
- ・毎月の返済額のうち、元金の額が一定の為、元金の減少が早く、返済がすすむにつれて、
毎月の返済額は少なくなる
- ・毎回の返済額が同じなので、長期にわたる返済計画が立てやすく、また臨時に繰上返済をして
支払利息の軽減をすることもできる。